Une immersion au cœur d’un chantier de réhabilitation pour les BTS Immobilier
Dans le cadre de leur formation, les étudiants de 1ère année en BTS Professions Immobilières de Sup’ Saint-Dominique Pau ont visité un chantier de réhabilitation lourde à Lescar. Accompagnés de leur professeur, David Robesson, architecte et designer d’intérieur, ils ont découvert les enjeux techniques et stratégiques de la rénovation d’un bien situé en zone classée par l’Architecte des Bâtiments de France (ABF).
Observer les principes constructifs d’une rénovation lourde
Cette visite s’est tenue à une phase intermédiaire des travaux, entre les interventions du gros-œuvre et celles du second-œuvre. Elle a permis aux étudiants de comprendre les principes constructifs appliqués à la réhabilitation d’un bien ancien, notamment :
Réparations et traitement des pathologies
- Identification et correction des fissures.
- Traitement des pollutions et prévention des infestations parasitaires.
Mise en place de nouveaux systèmes techniques
- Installation des dispositifs modernes de ventilation, chauffage et production d’eau chaude.
- Intégration des nouvelles menuiseries à haute performance thermique et acoustique afin de limiter les nuisances sonores de la voirie.
Isolation et optimisation énergétique
- Mise en place de différents types d’isolants selon les parois et leur usage.
- Correction thermique pour améliorer l’efficacité énergétique du bâtiment.
Gestes écologiques et aménagements innovants
- Pose d’une toiture végétalisée.
- Installation de bassins tampons et de puisards pour la gestion des eaux.
- Nouveau raccordement des réseaux.
Une réhabilitation adaptée aux usages futurs
Au-delà des aspects techniques, la visite a également été l’occasion d’aborder la question du devenir de cette propriété réhabilitée. L’agilité des espaces et des matériaux a été analysée afin de permettre une transformation aisée en fonction des besoins futurs :
- Adaptation pour une famille nombreuse.
- Possibilité de créer deux logements distincts.
- Réserve foncière exploitée pour de futurs aménagements.
Cette immersion sur le terrain a été une expérience enrichissante pour les étudiants, leur offrant une vision concrète des défis et des solutions de la réhabilitation immobilière. Un apprentissage essentiel pour leur future carrière dans le secteur immobilier.